綾川町（香川県）の空き家率

綾川町の人口は、2024年の22,906人から2050年には15,455人（2024年比 −32.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

綾川町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

綾川町の空き家率は15.0%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると485位（高いほうから約46%の位置）で、低い順では575位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、綾川町はこれより3.6ポイント低くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。香川県内では低いほうに位置します。香川県全体より3.6ポイント低い水準です。香川県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。香川県内で最も高い善通寺市（22.9%）とは7.9ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−32.5%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,530戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。市場に出ている空き家は6.5%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛媛県松山市（15.0%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。