潟上市（秋田県）の空き家率

潟上市の人口は、2024年の31,271人から2050年には19,363人（2024年比 −38.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

潟上市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

潟上市の空き家率は14.9%で、全国平均の13.8%より 1.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると489位（高いほうから約46%の位置）で、低い順では571位にあたります。

秋田県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 秋田県全体の空き家率は15.8%で、潟上市はこれより0.9ポイント低くなっています。 秋田県で空き家率が最も高いのは男鹿市（23.2%）、最も低いのは美郷町（3.6%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。秋田県内では低いほうから3分の1に入ります。秋田県内で最も高い男鹿市（23.2%）とは8.3ポイントの開きです。秋田県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−38.1%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

市場に出ている空き家は20.3%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。14,550戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,170戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大東市（14.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。