丹波市（兵庫県）の空き家率

丹波市の人口は、2024年の60,033人から2050年には40,338人（2024年比 −32.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

丹波市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

丹波市の空き家率は17.9%で、全国平均の13.8%より 4.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると319位（高いほうから約30%の位置）で、低い順では741位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、丹波市はこれより4.1ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。兵庫県内では14位で、上位半分に位置します。兵庫県全体より4.1ポイント高くなっています。全国平均との差は4.1ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−32.8%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

流通している住宅は27.6%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ岩手県一関市（17.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。