西脇市（兵庫県）の空き家率

西脇市の人口は、2024年の37,688人から2050年には23,993人（2024年比 −36.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

西脇市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

西脇市の空き家率は17.5%で、全国平均の13.8%より 3.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると334位（高いほうから約32%の位置）で、低い順では726位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、西脇市はこれより3.7ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。兵庫県内では15位で、上位半分に位置します。兵庫県全体より3.7ポイント高くなっています。全国平均との差は3.7ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−36.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

25.4%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。17,590戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山梨県甲州市（17.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。横ばいが続く地域では、増加が止まったのか調査の誤差に埋もれているのかを次回で確かめることになります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。