西脇市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は34,363円で、広い住まいでも負担は限られます。3LDK程度（24〜29.9畳）は31,938円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の102%で、狭さが安さにつながりません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.29倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

西脇市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,604円から 令和5年（2023年）調査の38,767円へ +1,163円（+3.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの38,767円という水準では、5%の変化が月1,938円、年間で23,256円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

西脇市の平均家賃は38,767円で、全国平均の60,649円より 21,882円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると819位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では241位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で33位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、西脇市はこれより 19,867円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。兵庫県のなかでは家賃が低いほうに位置します。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると262,584円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は44,851円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。地価は26,211円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い大分県別府市の空き家率は21.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

西脇市の平均家賃は月38,767円（年間465,204円）で、 土地100㎡の目安額2,621,100円は家賃の約5.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。