たつの市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,361円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は43,548円です。30畳以上は58,402円で、全国的には中位あたりです。

たつの市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,037円から 令和5年（2023年）調査の45,735円へ −3,302円（−6.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの45,735円という水準では、5%の変化が月2,287円、年間で27,444円の差になります。

たつの市の平均家賃は45,735円で、全国平均の60,649円より 14,914円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると519位 （高いほうから約49%の位置）、低い順では541位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で26位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、たつの市はこれより 12,899円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は37,883円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると178,968円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の29.0%で、空き家の多くは貸家以外です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い群馬県玉村町（45,724円）は、空き家率も10.8%と近い水準です。

たつの市の平均家賃は月45,735円（年間548,820円）で、 土地100㎡の目安額4,111,600円は家賃の約7.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。空き家率が平均並みの地域では、中古を含めて比較する余地があります。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。