相生市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.92倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は50,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の111%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の121%で、狭さが安さにつながりません。

相生市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,632円から 令和5年（2023年）調査の46,657円へ +2,025円（+4.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。上がり方は全国平均に近い水準です。

相生市の平均家賃は46,657円で、全国平均の60,649円より 13,992円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると462位 （高いほうから約44%の位置）、低い順では598位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で23位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、相生市はこれより 11,977円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。兵庫県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は36,961円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると167,904円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは15,770戸で、選べる物件の幅もそれなりです。他県で家賃水準が最も近い京都府綾部市の空き家率は19.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

相生市の平均家賃は月46,657円（年間559,884円）で、 土地100㎡の目安額4,244,500円は家賃の約7.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。