淡路市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より13%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は45,410円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は45,077円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は40,431円です。

淡路市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,629円から 令和5年（2023年）調査の43,994円へ +7,365円（+20.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

淡路市の平均家賃は43,994円で、全国平均の60,649円より 16,655円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると598位 （高いほうから約56%の位置）、低い順では462位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で28位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、淡路市はこれより 14,640円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、中位よりやや低めです。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は39,624円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると199,860円になります。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の29.5%で、空き家の多くは貸家以外です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い山梨県南アルプス市の空き家率は14.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

淡路市の平均家賃は月43,994円（年間527,928円）で、 土地100㎡の目安額3,243,100円は家賃の約6.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。