高砂市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.12倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の98%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の84%にあたります。

高砂市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,682円から 令和5年（2023年）調査の41,754円へ −928円（−2.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,754円という水準では、5%の変化が月2,088円、年間で25,056円の差になります。

高砂市の平均家賃は41,754円で、全国平均の60,649円より 18,895円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると700位 （高いほうから約66%の位置）、低い順では360位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で31位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、高砂市はこれより 16,880円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、中位よりやや低めです。兵庫県のなかでは家賃が低いほうに位置します。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は41,864円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると226,740円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。土地100㎡の値段は年間家賃の12.5年分にあたり、土地の値段が重い地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は32,539円です。他県で家賃水準が最も近い北海道北斗市（41,757円）は、空き家率も14.5%と近い水準です。

高砂市の平均家賃は月41,754円（年間501,048円）で、 土地100㎡の目安額6,281,900円は家賃の約12.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。