湯梨浜町（鳥取県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は46,399円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,197円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は41,208円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より25%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

湯梨浜町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,122円から 令和5年（2023年）調査の41,737円へ +7,615円（+22.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの41,737円という水準では、5%の変化が月2,087円、年間で25,044円の差になります。家賃が低めの鳥取県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

湯梨浜町の平均家賃は41,737円で、全国平均の60,649円より 18,912円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると702位 （高いほうから約66%の位置）、低い順では358位です。

鳥取県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 鳥取県全体の平均は43,935円で、湯梨浜町はこれより 2,198円低くなっています。 鳥取県で家賃が最も高いのは米子市（47,361円）、 最も低いのは大山町（23,578円）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、中位よりやや低めです。鳥取県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると226,944円になります。鳥取県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。鳥取県内で最も高い米子市との差は5,624円です。

空き家の78.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は17,600円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.5年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い北海道岩見沢市（41,730円）は、空き家率も15.2%と近い水準です。

湯梨浜町の平均家賃は月41,737円（年間500,844円）で、 土地100㎡の目安額1,760,000円は家賃の約3.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。