鳥取市（鳥取県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,612円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の77%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.27倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の93%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。

鳥取市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,467円から 令和5年（2023年）調査の44,554円へ +3,087円（+7.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。家賃が低めの鳥取県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。いまの44,554円という水準では、5%の変化が月2,228円、年間で26,736円の差になります。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。

鳥取市の平均家賃は44,554円で、全国平均の60,649円より 16,095円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると575位 （高いほうから約54%の位置）、低い順では485位です。

鳥取県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 鳥取県全体の平均は43,935円で、鳥取市はこれより 619円高くなっています。 鳥取県で家賃が最も高いのは米子市（47,361円）、 最も低いのは大山町（23,578円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。鳥取県内では上位3分の1に位置します。鳥取県内で最も高い米子市との差は2,807円です。鳥取県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると193,140円になります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは91,180戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の55.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、統計上の空き家率ほど借りられる物件はありません。空き家率が平均並みなら、需給も概ね釣り合っています。他県で家賃水準が最も近い栃木県さくら市の空き家率は10.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鳥取市の平均家賃は月44,554円（年間534,648円）で、 土地100㎡の目安額4,401,600円は家賃の約8.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。空き家率が平均並みの地域では、中古を含めて比較する余地があります。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。