八頭町（鳥取県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は15,038円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は21,900円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は17,286円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より146%高く、広さが家賃に直結します。

八頭町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の28,996円から 令和5年（2023年）調査の31,429円へ +2,433円（+8.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

いまの31,429円という水準では、5%の変化が月1,571円、年間で18,852円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。上がり方は全国的にはやや大きめです。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

八頭町の平均家賃は31,429円で、全国平均の60,649円より 29,220円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると989位 （高いほうから約93%の位置）、低い順では71位です。

鳥取県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 鳥取県全体の平均は43,935円で、八頭町はこれより 12,506円低くなっています。 鳥取県で家賃が最も高いのは米子市（47,361円）、 最も低いのは大山町（23,578円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。鳥取県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると350,640円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。鳥取県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。鳥取県内で最も高い米子市との差は15,932円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の88.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の10.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い岩手県八幡平市の空き家率は36.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

八頭町の平均家賃は月31,429円（年間377,148円）で、 土地100㎡の目安額2,426,000円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。