美唄市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は38,338円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,829円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は24,002円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より22%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

美唄市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,745円から 令和5年（2023年）調査の31,651円へ +906円（+2.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの31,651円という水準では、5%の変化が月1,583円、年間で18,996円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は緩やかなほうです。

美唄市の平均家賃は31,651円で、全国平均の60,649円より 28,998円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると985位 （高いほうから約93%の位置）、低い順では75位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で43位です。 北海道全体の平均は45,674円で、美唄市はこれより 14,023円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。北海道のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると347,976円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。北海道内で最も高い札幌市との差は20,805円です。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。地価は6,300円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の1.7年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い宮崎県串間市の空き家率は28.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

美唄市の平均家賃は月31,651円（年間379,812円）で、 土地100㎡の目安額630,000円は家賃の約1.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。