上天草市の平均家賃（2023年）
31,738円/月
年間にすると 約380,856円
この家賃は、いま借りて住んでいる世帯が実際に払っている平均です。住み替えるときは、家賃とは別に引越し代がかかります。
熊本県上天草市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均31,738円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
月31,738円という水準は、全国でも下位1割に入り、家賃負担の軽さが際立ちます。人口が半分以下になる見通しの地域では、借り手の母数も同じように細っていきます。全国平均（60,649円）との差は28,911円低い水準で、同じ広さでも負担はまったく違います。空き家率26.4%という水準で、住宅は明らかに余っています。熊本県全体では、全国の中位から下位寄りの家賃水準です。
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
30畳以上は29,498円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は32,062円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は34,156円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より17%安く、広さと家賃が単純には対応していません。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 35,417円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 29,241円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 32,062円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 34,156円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 29,498円 | 85,572円 |
上天草市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,912円から 令和5年（2023年）調査の31,738円へ +826円（+2.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。
人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの31,738円という水準では、5%の変化が月1,587円、年間で19,044円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は緩やかなほうです。
| 調査 | 上天草市 | 熊本県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 平成30年（2018年） | 30,912円 | 42,796円 | 56,903円 |
| 令和5年（2023年） | 31,738円 | 45,671円 | 60,649円 |
| 変化率 | +2.7% | +6.7% | +6.6% |
住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査です。市区町村まで同じ定義でさかのぼれるのは 平成30年調査までのため、比較はこの2時点になります。いずれも家賃0円の住宅を除いた平均です。
上天草市の平均家賃は31,738円で、全国平均の60,649円より 28,911円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると984位 （高いほうから約93%の位置）、低い順では76位です。
熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、上天草市はこれより 13,933円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。
全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。熊本県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると346,932円になります。月31,738円なら、年間の家賃は380,856円です。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。熊本県内で最も高い合志市との差は19,656円です。
人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の84.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い北海道美唄市の空き家率は21.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。
この平均家賃は、いま住んでいる世帯が実際に払っている額です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したものです （総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2023年10月1日現在）。入居したばかりの世帯だけでなく、 契約を更新して住み続けている世帯も含むため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ます。 募集中の物件の一覧では分からない、上天草市で実際に支払われている家賃の水準として使えます。
熊本県上天草市の借家の家賃は、1か月あたり平均31,738円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、上天草市はこれより28,911円低い水準です。
上天草市では5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）のデータは公表されていませんが、6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は35,417円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は29,241円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
熊本県内の20市区町村を家賃の高い順に並べると上天草市は18位です。熊本県全体の平均は45,671円で、県内で最も高いのは合志市の51,394円、最も低いのは芦北町の26,715円です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したもので、契約を更新して住み続けている世帯も含みます。これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ますが、その市区町村で実際に支払われている家賃の水準を示す数字です。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。