菊池市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は75,250円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の167%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.48倍で、広さの割に負担が増えません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,242円です。

菊池市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,049円から 令和5年（2023年）調査の36,817円へ +768円（+2.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの36,817円という水準では、5%の変化が月1,841円、年間で22,092円の差になります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。上がり方は緩やかなほうです。熊本県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

菊池市の平均家賃は36,817円で、全国平均の60,649円より 23,832円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると881位 （高いほうから約83%の位置）、低い順では179位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、菊池市はこれより 8,854円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

低いほうから2割以内に位置します。熊本県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると285,984円になります。広い住まいでも負担は軽めです。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。熊本県内で最も高い合志市との差は14,577円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は29,741円です。地価は21,386円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.8年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い奈良県三郷町の空き家率は18.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

菊池市の平均家賃は月36,817円（年間441,804円）で、 土地100㎡の目安額2,138,600円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的には安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。