会津坂下町（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は10,910円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より190%高く、広さが家賃に直結します。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は40,220円です。30畳以上は62,264円で、全国的には高いほうです。

会津坂下町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,572円から 令和5年（2023年）調査の36,853円へ +2,281円（+6.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの36,853円という水準では、5%の変化が月1,843円、年間で22,116円の差になります。上がり方は全国的にはやや大きめです。家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

会津坂下町の平均家賃は36,853円で、全国平均の60,649円より 23,796円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると878位 （高いほうから約83%の位置）、低い順では182位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 福島県全体の平均は44,939円で、会津坂下町はこれより 8,086円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから2割以内に位置します。福島県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると285,552円になります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。福島県内で最も高い郡山市との差は13,910円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の88.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の11.5%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い北海道網走市（36,844円）は、空き家率も17.0%と近い水準です。

会津坂下町の平均家賃は月36,853円（年間442,236円）で、 土地100㎡の目安額2,643,300円は家賃の約6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。