白河市（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,167円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より8%高く、広さの差は家賃に小さく出ます。30畳以上は55,972円で、全国的には中位あたりです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は38,122円です。

白河市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,547円から 令和5年（2023年）調査の43,828円へ +2,281円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。

白河市の平均家賃は43,828円で、全国平均の60,649円より 16,821円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると605位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では455位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 福島県全体の平均は44,939円で、白河市はこれより 1,111円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。福島県内では7位で、上位半分にあたります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。福島県内で最も高い郡山市との差は6,935円です。全国平均との差は年間にすると201,852円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は25,753円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.9年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い岩手県滝沢市（43,815円）は、空き家率も13.3%と近い水準です。

白河市の平均家賃は月43,828円（年間525,936円）で、 土地100㎡の目安額2,575,300円は家賃の約4.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。