みやま市（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は52,409円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より22%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,330円です。30畳以上は47,416円で、全国的には中位より下です。

みやま市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,857円から 令和5年（2023年）調査の43,942円へ +5,085円（+13.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。家賃が高めの福岡県のなかでの変化として見る必要があります。いまの43,942円という水準では、5%の変化が月2,197円、年間で26,364円の差になります。

みやま市の平均家賃は43,942円で、全国平均の60,649円より 16,707円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると602位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では458位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で27位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、みやま市はこれより 7,953円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。福岡県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると200,484円になります。福岡県内で最も高い粕屋町との差は17,553円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.9年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の69.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い北海道函館市の空き家率は19.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

みやま市の平均家賃は月43,942円（年間527,304円）で、 土地100㎡の目安額2,048,700円は家賃の約3.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。