益城町（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より17%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,186円です。30畳以上は55,534円で、全国的には中位あたりです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は38,840円です。

益城町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,288円から 令和5年（2023年）調査の43,973円へ −9,315円（−17.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの43,973円という水準では、5%の変化が月2,199円、年間で26,388円の差になります。

益城町の平均家賃は43,973円で、全国平均の60,649円より 16,676円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると600位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では460位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、益城町はこれより 1,698円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。熊本県内では上位3分の1に位置します。熊本県内で最も高い合志市との差は7,421円です。全国平均との差は年間にすると200,112円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の28.4%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い北海道函館市の空き家率は19.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

益城町の平均家賃は月43,973円（年間527,676円）で、 土地100㎡の目安額4,330,000円は家賃の約8.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。