合志市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は45,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の100%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.12倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は46,886円です。

合志市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,529円から 令和5年（2023年）調査の51,394円へ +1,865円（+3.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの51,394円という水準では、5%の変化が月2,570円、年間で30,840円の差になります。上がり方は緩やかなほうです。

合志市の平均家賃は51,394円で、全国平均の60,649円より 9,255円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると284位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では776位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、合志市はこれより 5,723円高くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。熊本県のなかでは最も家賃が高い自治体です。熊本県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。全国平均との差は年間にすると111,060円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は53,220円です。他県で家賃水準が最も近い愛知県大治町の空き家率は12.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

合志市の平均家賃は月51,394円（年間616,728円）で、 土地100㎡の目安額5,864,300円は家賃の約9.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。