合志市（熊本県）の空き家率

合志市の人口は、2024年の65,160人から2050年には62,225人（2024年比 −4.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

合志市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

合志市の空き家率は7.6%で、全国平均の13.8%より 6.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1011位（高いほうから約95%の位置）で、低い順では49位にあたります。

熊本県内では、20市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 熊本県全体の空き家率は14.9%で、合志市はこれより7.3ポイント低くなっています。 熊本県で空き家率が最も高いのは上天草市（26.4%）、最も低いのは菊陽町（6.7%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。熊本県内では低いほうに位置します。全国平均を6.2ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.6%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅13戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−4.5%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

行き先の決まっていない住宅は770戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。1,900戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ埼玉県富士見市（7.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。