菊陽町（熊本県）の空き家率

菊陽町の人口は、2024年の43,761人から2050年には46,391人（2024年比 +6.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

菊陽町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

菊陽町の空き家率は6.7%で、全国平均の13.8%より 7.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1039位（高いほうから約98%の位置）で、低い順では21位にあたります。

熊本県内では、20市区町村のうち空き家率が高い順で20位です。 熊本県全体の空き家率は14.9%で、菊陽町はこれより8.2ポイント低くなっています。 熊本県で空き家率が最も高いのは上天草市（26.4%）、最も低いのは菊陽町（6.7%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。熊本県の20市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を7.1ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。6.7%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅15戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+6.0%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。1,370戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。83.9%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ千葉県八千代市（6.7%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。