菊池市（熊本県）の空き家率

菊池市の人口は、2024年の46,599人から2050年には32,894人（2024年比 −29.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

菊池市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

菊池市の空き家率は13.5%で、全国平均の13.8%より 0.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると603位（高いほうから約57%の位置）で、低い順では457位にあたります。

熊本県内では、20市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 熊本県全体の空き家率は14.9%で、菊池市はこれより1.4ポイント低くなっています。 熊本県で空き家率が最も高いのは上天草市（26.4%）、最も低いのは菊陽町（6.7%）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、平均をやや下回ります。熊本県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。熊本県全体をやや下回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。熊本県全体では、全国の中位から下位寄りに位置します。2050年の推計人口は2024年比−29.4%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。21,640戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府泉南市（13.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。