泉南市（大阪府）の空き家率

泉南市の人口は、2024年の58,145人から2050年には40,136人（2024年比 −31.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

泉南市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

泉南市の空き家率は13.5%で、全国平均の13.8%より 0.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると602位（高いほうから約57%の位置）で、低い順では458位にあたります。

大阪府内では、38市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 大阪府全体の空き家率は14.2%で、泉南市はこれより0.7ポイント低くなっています。 大阪府で空き家率が最も高いのは柏原市（20.8%）、最も低いのは島本町（6.3%）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、平均をやや下回ります。大阪府内では18位で、上位半分に位置します。大阪府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。大阪府内で最も高い柏原市（20.8%）とは7.3ポイントの開きです。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−31.0%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

傷んだ住宅が11.5%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,650戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ熊本県菊池市（13.5%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。