北上市（岩手県）の空き家率

北上市の人口は、2024年の91,090人から2050年には73,928人（2024年比 −18.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

北上市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

北上市の空き家率は13.5%で、全国平均の13.8%より 0.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると607位（高いほうから約57%の位置）で、低い順では453位にあたります。

岩手県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 岩手県全体の空き家率は17.3%で、北上市はこれより3.8ポイント低くなっています。 岩手県で空き家率が最も高いのは八幡平市（36.1%）、最も低いのは矢巾町（8.4%）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、平均をやや下回ります。岩手県内では低いほうから3分の1に入ります。岩手県全体より3.8ポイント低い水準です。岩手県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。岩手県内で最も高い水準とは22.6ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−18.8%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

62.8%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20.3%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ新潟県長岡市（13.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。46,140戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。