盛岡市（岩手県）の空き家率

盛岡市の人口は、2024年の277,423人から2050年には225,333人（2024年比 −18.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

盛岡市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

盛岡市の空き家率は15.6%で、全国平均の13.8%より 1.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると440位（高いほうから約42%の位置）で、低い順では620位にあたります。

岩手県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 岩手県全体の空き家率は17.3%で、盛岡市はこれより1.7ポイント低くなっています。 岩手県で空き家率が最も高いのは八幡平市（36.1%）、最も低いのは矢巾町（8.4%）です。

高いほうから約42%の位置にあり、平均をやや上回ります。岩手県内では低いほうから3分の1に入ります。岩手県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。岩手県内で最も高い水準とは20.5ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。岩手県全体をやや下回ります。2050年の推計人口は2024年比−18.8%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。24,330戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。8,970戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ鳥取県倉吉市（15.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。