韮崎市（山梨県）の空き家率

韮崎市の人口は、2024年の27,798人から2050年には19,170人（2024年比 −31.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

韮崎市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

韮崎市の空き家率は15.6%で、全国平均の13.8%より 1.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると438位（高いほうから約41%の位置）で、低い順では622位にあたります。

山梨県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 山梨県全体の空き家率は20.4%で、韮崎市はこれより4.8ポイント低くなっています。 山梨県で空き家率が最も高いのは北杜市（46.1%）、最も低いのは甲斐市（12.2%）です。

高いほうから約41%の位置にあり、平均をやや上回ります。山梨県内では低いほうから3分の1に入ります。山梨県全体（20.4%）と比べても4.8ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。山梨県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから4位です。県内で最も高い北杜市（46.1%）とは30.5ポイント離れています。2050年の推計人口は2024年比−31.0%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

13,930戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,180戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ佐賀県佐賀市（15.6%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。