上野原市（山梨県）の空き家率

上野原市の人口は、2024年の21,208人から2050年には11,762人（2024年比 −44.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

上野原市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

上野原市の空き家率は21.2%で、全国平均の13.8%より 7.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると167位（高いほうから約16%の位置）で、低い順では893位にあたります。

山梨県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 山梨県全体の空き家率は20.4%で、上野原市はこれより0.8ポイント高くなっています。 山梨県で空き家率が最も高いのは北杜市（46.1%）、最も低いのは甲斐市（12.2%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。山梨県内では上位3分の1に入ります。全国平均を7.4ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。山梨県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから4位です。21.2%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−44.5%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

12,080戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,560戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。全国の最高値からは遠く、上位の自治体とは水準が異なります。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ広島県大竹市（21.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。