甲府市（山梨県）の空き家率

甲府市の人口は、2024年の183,850人から2050年には159,036人（2024年比 −13.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

甲府市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

甲府市の空き家率は18.1%で、全国平均の13.8%より 4.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると305位（高いほうから約29%の位置）で、低い順では755位にあたります。

山梨県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 山梨県全体の空き家率は20.4%で、甲府市はこれより2.3ポイント低くなっています。 山梨県で空き家率が最も高いのは北杜市（46.1%）、最も低いのは甲斐市（12.2%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。山梨県内では7位で、上位半分に位置します。山梨県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから4位です。県内で最も高い北杜市（46.1%）とは28.0ポイント離れています。全国平均との差は4.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−13.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

19,280戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。7,650戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ長崎県佐世保市（18.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。