飯塚市（福岡県）の空き家率

飯塚市の人口は、2024年の124,118人から2050年には101,373人（2024年比 −18.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

飯塚市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

飯塚市の空き家率は18.2%で、全国平均の13.8%より 4.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると301位（高いほうから約28%の位置）で、低い順では759位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、飯塚市はこれより5.8ポイント高くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。福岡県内では上位3分の1に入ります。福岡県全体（12.4%）を5.8ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。福岡県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。18.2%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−18.3%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

29.0%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。5,240戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ山梨県笛吹市（18.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。