中標津町（北海道）の空き家率

中標津町の人口は、2024年の22,257人から2050年には16,552人（2024年比 −25.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

中標津町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

中標津町の空き家率は18.2%で、全国平均の13.8%より 4.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると304位（高いほうから約29%の位置）で、低い順では756位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で17位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、中標津町はこれより2.6ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。北海道内では17位で、上位半分に位置します。北海道全体より2.6ポイント高くなっています。全国平均との差は4.4ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。18.2%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−25.6%という減り方が見込まれています。

行き先の決まっていない住宅は790戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。12,490戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,270戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福井県敦賀市（18.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。