余市町（北海道）の空き家率

余市町の人口は、2024年の16,954人から2050年には9,569人（2024年比 −43.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

余市町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

余市町の空き家率は19.5%で、全国平均の13.8%より 5.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると230位（高いほうから約22%の位置）で、低い順では830位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、余市町はこれより3.9ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。北海道内では上位3分の1に入ります。全国平均を5.7ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。19.5%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−43.6%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。25.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。1,870戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ静岡県御前崎市（19.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。