芦別市（北海道）の空き家率

芦別市の人口は、2024年の11,243人から2050年には4,498人（2024年比 −60.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

芦別市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

芦別市の空き家率は28.1%で、全国平均の13.8%より 14.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると53位（高いほうから約5%の位置）で、低い順では1007位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、芦別市はこれより12.5ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

芦別市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。北海道の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を14.3ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。28.1%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−60.0%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。2,240戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。950戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県北広島町（28.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。