芦別市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は28,803円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は24,051円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は28,579円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は26,818円です。

芦別市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,092円から 令和5年（2023年）調査の27,591円へ −1,501円（−5.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの27,591円という水準では、5%の変化が月1,380円、年間で16,560円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

芦別市の平均家賃は27,591円で、全国平均の60,649円より 33,058円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1036位 （高いほうから約98%の位置）、低い順では24位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で46位です。 北海道全体の平均は45,674円で、芦別市はこれより 18,083円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。北海道のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると396,696円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。北海道内で最も高い札幌市との差は24,865円です。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は4,905円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い岩手県陸前高田市の空き家率は14.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

芦別市の平均家賃は月27,591円（年間331,092円）で、 土地100㎡の目安額490,500円は家賃の約1.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。