えびの市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は29,129円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は18,042円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,364円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は30,483円です。

えびの市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の26,417円から 令和5年（2023年）調査の27,984円へ +1,567円（+5.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの27,984円という水準では、5%の変化が月1,399円、年間で16,788円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

えびの市の平均家賃は27,984円で、全国平均の60,649円より 32,665円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1033位 （高いほうから約98%の位置）、低い順では27位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、えびの市はこれより 14,100円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。宮崎県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると391,980円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は18,286円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の87.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は11,550円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。他県で家賃水準が最も近い福岡県福智町の空き家率は11.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

えびの市の平均家賃は月27,984円（年間335,808円）で、 土地100㎡の目安額1,155,000円は家賃の約3.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。