日向市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.08倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は39,799円で、広い住まいでも負担は限られます。3LDK程度（24〜29.9畳）は36,038円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より8%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

日向市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,904円から 令和5年（2023年）調査の38,123円へ +1,219円（+3.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの38,123円という水準では、5%の変化が月1,906円、年間で22,872円の差になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。上がり方は緩やかなほうです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

日向市の平均家賃は38,123円で、全国平均の60,649円より 22,526円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると835位 （高いほうから約79%の位置）、低い順では225位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、日向市はこれより 3,961円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮崎県内では5位で、上位半分にあたります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると270,312円になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は8,147円です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。地価は31,130円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の6.8年分にあたり、全国的には標準的な関係です。募集中の空室は空き家の39.1%で、貸家以外の空き家のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い大分県佐伯市の空き家率は21.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

日向市の平均家賃は月38,123円（年間457,476円）で、 土地100㎡の目安額3,113,000円は家賃の約6.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。