都城市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は25,850円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の57%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.59倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は42,575円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

都城市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,708円から 令和5年（2023年）調査の40,835円へ +5,127円（+14.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの40,835円という水準では、5%の変化が月2,042円、年間で24,504円の差になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

都城市の平均家賃は40,835円で、全国平均の60,649円より 19,814円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると747位 （高いほうから約71%の位置）、低い順では313位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、都城市はこれより 1,249円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。宮崎県のなかでも家賃が高い部類に入ります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると237,768円になります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は5,435円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は23,213円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。他県で家賃水準が最も近い岐阜県中津川市（40,853円）は、空き家率も22.5%と近い水準です。

都城市の平均家賃は月40,835円（年間490,020円）で、 土地100㎡の目安額2,321,300円は家賃の約4.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。