沼田市（群馬県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は44,814円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,666円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は41,158円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より20%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

沼田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,353円から 令和5年（2023年）調査の40,930円へ +577円（+1.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの40,930円という水準では、5%の変化が月2,047円、年間で24,564円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

沼田市の平均家賃は40,930円で、全国平均の60,649円より 19,719円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると743位 （高いほうから約70%の位置）、低い順では317位です。

群馬県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 群馬県全体の平均は45,643円で、沼田市はこれより 4,713円低くなっています。 群馬県で家賃が最も高いのは吉岡町（57,693円）、 最も低いのは中之条町（36,382円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。群馬県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると236,628円になります。群馬県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。群馬県内で最も高い吉岡町との差は16,763円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。空き家の63.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。他県で家賃水準が最も近い宮城県登米市の空き家率は14.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

沼田市の平均家賃は月40,930円（年間491,160円）で、 土地100㎡の目安額4,062,000円は家賃の約8.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。