高鍋町（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は28,672円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は41,482円で、広い住まいの負担も軽いほうです。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,976円です。

高鍋町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,410円から 令和5年（2023年）調査の37,940円へ +6,530円（+20.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの37,940円という水準では、5%の変化が月1,897円、年間で22,764円の差になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

高鍋町の平均家賃は37,940円で、全国平均の60,649円より 22,709円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると840位 （高いほうから約79%の位置）、低い順では220位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、高鍋町はこれより 4,144円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮崎県内では6位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると272,508円になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は8,330円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は28,980円です。住宅ストックは10,820戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い岐阜県恵那市（37,939円）は、空き家率も18.7%と近い水準です。

高鍋町の平均家賃は月37,940円（年間455,280円）で、 土地100㎡の目安額2,340,000円は家賃の約5.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。