勝浦市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は76,338円で、全国的にも高い水準です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の108%で、狭さが安さにつながりません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.22倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

勝浦市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,579円から 令和5年（2023年）調査の37,934円へ +3,355円（+9.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの37,934円という水準では、5%の変化が月1,897円、年間で22,764円の差になります。

勝浦市の平均家賃は37,934円で、全国平均の60,649円より 22,715円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると842位 （高いほうから約80%の位置）、低い順では218位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で39位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、勝浦市はこれより 24,276円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

低いほうから2割以内に位置します。千葉県のなかでは家賃が低いほうに位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると272,580円になります。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は40,121円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の22.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。他県で家賃水準が最も近い岐阜県恵那市の空き家率は18.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

勝浦市の平均家賃は月37,934円（年間455,208円）で、 土地100㎡の目安額2,840,000円は家賃の約6.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。