大洲市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は5,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の11%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の7.34倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,660円です。

大洲市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,668円から 令和5年（2023年）調査の37,778円へ −3,890円（−9.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの37,778円という水準では、5%の変化が月1,889円、年間で22,668円の差になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

大洲市の平均家賃は37,778円で、全国平均の60,649円より 22,871円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると844位 （高いほうから約80%の位置）、低い順では216位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、大洲市はこれより 4,984円低くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

低いほうから2割以内に位置します。愛媛県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると274,452円になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。愛媛県内で最も高い松山市との差は8,778円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の81.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の16.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い山梨県上野原市（37,751円）は、空き家率も21.2%と近い水準です。

大洲市の平均家賃は月37,778円（年間453,336円）で、 土地100㎡の目安額4,525,700円は家賃の約10年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。