砥部町（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は27,000円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の60%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より19%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は32,610円です。

砥部町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,184円から 令和5年（2023年）調査の36,473円へ −3,711円（−9.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの36,473円という水準では、5%の変化が月1,824円、年間で21,888円の差になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

砥部町の平均家賃は36,473円で、全国平均の60,649円より 24,176円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると890位 （高いほうから約84%の位置）、低い順では170位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、砥部町はこれより 6,289円低くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

低いほうから2割以内に位置します。愛媛県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると290,112円になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。愛媛県内で最も高い松山市との差は10,083円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は26,577円です。住宅ストックは9,850戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の13.3年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い青森県東北町（36,492円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

砥部町の平均家賃は月36,473円（年間437,676円）で、 土地100㎡の目安額5,800,000円は家賃の約13.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。単身向けの家賃は全国的には安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。