伊予市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.93倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は45,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の100%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は26,750円です。

伊予市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,351円から 令和5年（2023年）調査の38,857円へ −494円（−1.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの38,857円という水準では、5%の変化が月1,943円、年間で23,316円の差になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

伊予市の平均家賃は38,857円で、全国平均の60,649円より 21,792円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると815位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では245位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、伊予市はこれより 3,905円低くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。愛媛県内では6位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると261,504円になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。愛媛県内で最も高い松山市との差は7,699円です。

空き家の78.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の17.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の11.8年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い香川県善通寺市の空き家率は22.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

伊予市の平均家賃は月38,857円（年間466,284円）で、 土地100㎡の目安額5,517,100円は家賃の約11.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国的には安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。