四万十市（高知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より4%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は43,011円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は39,475円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,682円です。

四万十市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,724円から 令和5年（2023年）調査の38,918円へ −806円（−2.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの38,918円という水準では、5%の変化が月1,946円、年間で23,352円の差になります。高知県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

四万十市の平均家賃は38,918円で、全国平均の60,649円より 21,731円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると812位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では248位です。

高知県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 高知県全体の平均は43,093円で、四万十市はこれより 4,175円低くなっています。 高知県で家賃が最も高いのは高知市（46,497円）、 最も低いのは室戸市（20,330円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。高知県内では6位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると260,772円になります。高知県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。高知県内で最も高い高知市との差は7,579円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の67.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い茨城県潮来市の空き家率は14.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

四万十市の平均家賃は月38,918円（年間467,016円）で、 土地100㎡の目安額4,094,000円は家賃の約8.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。