西予市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は20,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の44%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.75倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は34,943円です。

西予市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,417円から 令和5年（2023年）調査の35,676円へ +259円（+0.7%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの35,676円という水準では、5%の変化が月1,784円、年間で21,408円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。この5年はほぼ横ばいで推移しました。

西予市の平均家賃は35,676円で、全国平均の60,649円より 24,973円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると913位 （高いほうから約86%の位置）、低い順では147位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、西予市はこれより 7,086円低くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

低いほうから2割以内に位置します。愛媛県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると299,676円になります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。愛媛県内で最も高い松山市との差は10,880円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の86.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い和歌山県有田市の空き家率は20.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

西予市の平均家賃は月35,676円（年間428,112円）で、 土地100㎡の目安額2,994,100円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。