西条市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は52,678円で、全国的には中位より下です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,149円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,079円です。

西条市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,217円から 令和5年（2023年）調査の42,504円へ +287円（+0.7%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの42,504円という水準では、5%の変化が月2,125円、年間で25,500円の差になります。

西条市の平均家賃は42,504円で、全国平均の60,649円より 18,145円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると670位 （高いほうから約63%の位置）、低い順では390位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、西条市はこれより 258円低くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、中位よりやや低めです。愛媛県内では上位3分の1に位置します。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。愛媛県内で最も高い松山市との差は4,052円です。全国平均との差は年間にすると217,740円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の68.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。募集中の空室は空き家の25.4%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県小野市の空き家率は12.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

西条市の平均家賃は月42,504円（年間510,048円）で、 土地100㎡の目安額3,641,200円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。