諏訪市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,615円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.56倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は34,788円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の94%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。

諏訪市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,670円から 令和5年（2023年）調査の42,459円へ −5,211円（−10.9%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの42,459円という水準では、5%の変化が月2,123円、年間で25,476円の差になります。長野県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

諏訪市の平均家賃は42,459円で、全国平均の60,649円より 18,190円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると673位 （高いほうから約64%の位置）、低い順では387位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 長野県全体の平均は47,028円で、諏訪市はこれより 4,569円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、中位よりやや低めです。長野県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると218,280円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は12,150円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。土地100㎡の値段は年間家賃の8.8年分にあたり、土地の値段はやや重めです。募集中の空室は空き家の39.5%で、貸家以外の空き家のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い栃木県足利市（42,471円）は、空き家率も20.3%と近い水準です。

諏訪市の平均家賃は月42,459円（年間509,508円）で、 土地100㎡の目安額4,503,300円は家賃の約8.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。