辰野町（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は33,112円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は33,614円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は18,436円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より38%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

辰野町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,227円から 令和5年（2023年）調査の28,853円へ −9,374円（−24.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの28,853円という水準では、5%の変化が月1,443円、年間で17,316円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。

辰野町の平均家賃は28,853円で、全国平均の60,649円より 31,796円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1028位 （高いほうから約97%の位置）、低い順では32位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で25位です。 長野県全体の平均は47,028円で、辰野町はこれより 18,175円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。長野県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると381,552円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。長野県内で最も高い軽井沢町との差は25,756円です。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の76.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は19,033円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い福岡県鞍手町（28,880円）は、空き家率も21.7%と近い水準です。

辰野町の平均家賃は月28,853円（年間346,236円）で、 土地100㎡の目安額1,903,300円は家賃の約5.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。