小諸市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は28,228円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より41%高く、広さが家賃に直結します。3LDK程度（24〜29.9畳）は39,393円です。30畳以上は61,712円で、全国的には高いほうです。

小諸市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,126円から 令和5年（2023年）調査の41,775円へ +6,649円（+18.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,775円という水準では、5%の変化が月2,089円、年間で25,068円の差になります。

小諸市の平均家賃は41,775円で、全国平均の60,649円より 18,874円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると698位 （高いほうから約66%の位置）、低い順では362位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 長野県全体の平均は47,028円で、小諸市はこれより 5,253円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、中位よりやや低めです。長野県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると226,488円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は12,834円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。地価は23,375円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.7年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い新潟県見附市の空き家率は10.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

小諸市の平均家賃は月41,775円（年間501,300円）で、 土地100㎡の目安額2,337,500円は家賃の約4.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。