東御市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は46,088円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,701円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は53,233円です。

東御市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,939円から 令和5年（2023年）調査の43,068円へ −871円（−2.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの43,068円という水準では、5%の変化が月2,153円、年間で25,836円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

東御市の平均家賃は43,068円で、全国平均の60,649円より 17,581円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると637位 （高いほうから約60%の位置）、低い順では423位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 長野県全体の平均は47,028円で、東御市はこれより 3,960円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

低いほうから見れば約40%の位置で、中位よりやや低めです。長野県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると210,972円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は11,541円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の5.3年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。募集中の空室は空き家の21.4%で、空き家の多くは貸家以外です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は35,868円です。他県で家賃水準が最も近い香川県観音寺市（43,062円）は、空き家率も18.6%と近い水準です。

東御市の平均家賃は月43,068円（年間516,816円）で、 土地100㎡の目安額2,727,500円は家賃の約5.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。